Baie des Rois : la FMCT lance un emprunt 10 milliards pour préparer 800 milliards d’investissement

Cinq ans après une première émission obligataire verte de 20 milliards de FCFA, arrivée à échéance et intégralement remboursée selon la FMCT, l’aménageur de la Baie des Rois revient sur le marché. Cette fois, 10 milliards sont recherchés pour poursuivre la transformation du front de mer de Libreville. Au-delà du chantier, l’opération porte une ambition économique plus large : faire travailler l’épargne disponible en Afrique centrale au financement d’infrastructures gabonaises et préparer le terrain à plusieurs centaines de milliards d’investissements privés.

À la Baie des Rois, 10 milliards sont recherchés pour préparer le terrain à beaucoup plus grand : près de 800 milliards de FCFA d’investissements privés à terme. © GabonReview (montage)

Sur un marché financier, le meilleur argument reste encore l’argent rendu. La Façade Maritime du Champ Triomphal (FMCT) peut aujourd’hui s’appuyer sur ce principe simple pour défendre sa nouvelle émission obligataire verte de 10 milliards de FCFA.

En 2021, l’entreprise chargée de développer la Baie des Rois avait mobilisé 20 milliards de FCFA. Cette première émission avait notamment contribué au financement des infrastructures du site et à la construction du premier bâtiment certifié EDGE d’Afrique centrale. Arrivée à échéance, elle a été «intégralement remboursée», indique la FMCT dans son document de présentation.

L’entreprise revient donc chercher moitié moins, mais pour poursuivre le même mouvement : aménager suffisamment le site pour permettre aux investissements privés de prendre progressivement le relais.

10 milliards, deux durées de placement

La nouvelle opération est répartie en deux tranches. La première propose 5 milliards de FCFA sur trois ans, rémunérés à 6,75 % brut par an. La seconde porte également sur 5 milliards, mais sur cinq ans, avec une rémunération de 7,50 % brut annuel.

La FMCT présente l’opération comme la première émission d’obligations vertes à tranches multiples réalisée par appel public à l’épargne en Afrique centrale. Derrière cette innovation financière se trouve une idée beaucoup plus simple : mobiliser une partie de l’épargne disponible dans la sous-région pour financer directement un projet d’infrastructure au Gabon.

L’entreprise y voit également un moyen de diversifier ses financements, d’accélérer les travaux et de moins dépendre des mécanismes budgétaires traditionnels.

Mettre l’épargne régionale dans les infrastructures

Reste la question essentielle : à quoi serviront les 10 milliards ? À poursuivre la viabilisation de la Baie des Rois et à financer des infrastructures très concrètes : voiries, espaces publics, réseaux d’eau et d’assainissement, électricité, éclairage et équipements de «smart city», aménagements paysagers et infrastructures environnementales. La FMCT prévoit également la construction d’un parking payant en silo afin d’augmenter les capacités de stationnement.

C’est à cette échelle que les 10 milliards révèlent leur véritable fonction. La Baie des Rois représente près de 40 hectares au cœur de Libreville et affiche, selon son aménageur, un taux de viabilisation de 40 %. Surtout, le projet est destiné à accueillir à terme près de 800 milliards de FCFA d’investissements privés.

Le rapport d’échelle est parlant : les 10 milliards recherchés représentent à peine 1,25 % de ces 800 milliards potentiels. Leur vocation est donc moins de «construire la Baie des Rois» à eux seuls que de financer les infrastructures nécessaires pour faire venir les investissements qui, demain, construiront le reste.